🏢 국내 리츠, 지금 투자해도 괜찮을까?

최근 배당 투자에 관심 있는 투자자라면 한 번쯤 들어봤을 리츠(REITs). 그런데 왜 공모가보다 주가가 하락한 리츠가 많고, 미국 리츠와는 어떤 점이 다를까요?
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📌 리츠란?

REITs (Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당 형태로 돌려주는 구조의 금융 상품입니다.

• 💸 대부분 연 4~8% 수준의 배당을 지급
• 🏙 투자 대상: 오피스, 물류센터, 쇼핑몰 등 상업용 부동산

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🧾 리츠 전용 계좌란?

2023년부터 리츠 전용 계좌(비과세 혜택)가 도입됐습니다.

• ✔️ 연 2천만 원 한도로 국내 상장 리츠 매수 가능
• ✔️ 배당소득 9.9% 분리과세 (기본 15.4%보다 절세 효과)
• ✔️ 일반 주식계좌보다 리츠 전용 계좌 개설 시 절세 메리트↑

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📉 리츠 주가가 공모가보다 떨어진 이유?

• 📈 금리 인상 → 부동산 가치 하락 + 리츠 주가 하락
• 🏦 일부 리츠는 모회사 건물을 비싸게 매입해 논란 (이해상충)
• 📉 경기 침체 → 임대료 수익 감소 예상 → 배당 축소 우려

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🇺🇸 미국 리츠와의 차이점

항목	국내 리츠	미국 리츠
배당 주기	연 2회 (6월/12월)	분기 or 월 단위
유동성	낮은 편	높음
투자 대상	국내 상업용 중심	데이터센터, 셀타워 등 다양
세금	리츠 전용 계좌로 절세 가능	배당세 약 15~30% (미국 과세)

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📊 대표 국내 리츠 3종 소개

• SK리츠 (395400) - 🏢 서울 강남 우성빌딩, 판교 알파돔시티 등 보유 - 배당수익률 약 6% - 최근 모회사 건물 고가 매입 논란 있음
• 제이알글로벌리츠 (348950) - 🌍 벨기에 브뤼셀 파이낸스 타워 등 해외 오피스 중심 - 공모가 5,000원 → 현재는 2천 원대(리파이낸싱(대출 변경) 이율 상승에 따른 이익감소 영향) - 환율, 공실률 리스크 주의
• 디앤디플랫폼리츠 (377190) - 🛒 이마트 트레이더스, 물류센터 등 분산 투자 - 다양한 임차인, 배당 안정성 강점 - 배당수익률 5~6%대

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🔍 리츠, 앞으로의 전망은?

금리 인상이 멈추고, 부동산 시장이 회복된다면 리츠는 다시 관심받는 고배당 자산으로 부상할 수 있습니다.

• 📉 조정된 주가로 배당수익률은 높아진 상태
• 🏦 다만 금리·경기 민감도 높음 → 분산 투자 필요

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📝 마무리

리츠는 ‘배당’과 ‘부동산’이라는 두 마리 토끼를 동시에 노릴 수 있는 자산입니다. 하지만 구조를 제대로 이해하지 않으면 고배당에만 현혹될 수도 있어요.
투자 전엔 무엇보다 ‘건물’보다 ‘수익 구조’를 먼저 보자! 리츠는 진입장벽은 낮지만, 판단은 깊게 해야 하는 자산입니다.