🏠 리츠 ETF 고를 때 꼭 봐야 할 기준 5가지

“리츠 ETF 투자하고 싶은데, 종류가 너무 많아…” 처음 리츠 ETF에 관심을 가지면 VNQ, SCHH, REET, TIGER리츠 등 너무 다양한 이름에 혼란스럽기 마련입니다.

오늘은 리츠 ETF를 고를 때 반드시 고려해야 할 5가지 핵심 기준을 알려드릴게요.

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1️⃣ 투자 대상: 어디에 투자하는 ETF인가?

• 미국 리츠 위주인지, 글로벌 리츠인지?
• 상업용 오피스 중심인지, 물류센터·데이터센터 비중이 큰지?
• 👉 ETF 소개 문서(운용사 홈페이지 or 네이버 금융)에서 확인 가능

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2️⃣ 배당 주기 & 배당 수익률

• 📅 월배당 vs 분기배당 → 현금 흐름 전략에 따라 선택
• 💰 배당수익률이 높다고 무조건 좋은 건 아님 → 배당 지속성·성장성 함께 확인

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3️⃣ 운용보수(Expense Ratio)

ETF는 운용사에 지급하는 연간 수수료가 있어요.

예: - SCHH → 0.07% (저렴) - VNQ → 0.12% - REET → 0.14%

수익률이 비슷하다면 운용보수가 낮은 ETF가 유리하겠죠?

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4️⃣ ETF 규모 & 거래량

• 🔄 규모가 큰 ETF일수록 안정적 (자금 유입 많음)
• 📊 거래량도 많을수록 유동성 확보 + 슬리피지 적음
• 💡 TIP: 시가총액 1조 원 이상, 거래량 수십만 주 이상이면 OK

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5️⃣ 포트폴리오 구성 확인

• ETF가 담고 있는 리츠 종목들을 상위 10개 정도는 꼭 확인
• 🏢 너무 비슷한 섹터(예: 오피스 중심)만 담으면 분산 효과 ↓
• 다양한 섹터 + 지역에 분산된 ETF가 더 안정적

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📝 마무리

리츠 ETF는 고배당 + 분산 효과를 누릴 수 있는 훌륭한 자산입니다. 하지만 ETF마다 성격이 다르기 때문에, 내가 원하는 현금 흐름, 섹터, 지역, 배당 주기에 따라 고르는 것이 중요해요.

“같은 리츠 ETF라도, 자세히 보면 완전히 다르다.” 이제는 이름만 보고 고르지 말고, 구성과 구조를 보고 선택해보세요!